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房贷松绑刺激长假咨询看房 各方静候央行新政细则
关闭此窗口     加入时间:2014-10-03  点击数:602 
 

央行关于房贷的系列新政出台后,立即在市场上激起了反响。有购房者甚至取消了假期出行的安排,临时“突击看房”。

  各方“静候”央行新政细则

  假日楼市转旺:外出暂停密集看房

  央行关于房贷的系列新政出台后,立即在市场上激起了反响。有购房者甚至取消了假期出行的安排,临时“突击看房”。从记者昨天了解的情况来看,本次政策发布适逢国庆前,期间银行放假,因此预计最早也要到10月9日左右才会有银行细则出台。不过,新政还是给原本已经“一潭死水”的房产市场注入了一针强心剂。由于开发商促销加上贷款新政,专家认为今年年底和明年年初应该是“抄底”的最好时机。

  市民:欲暂缓首套房贷款

  在闸北区大宁路,周围住宅密集,沿街汇聚着多个房产中介,尽管是假期,可是他们丝毫没有要休息的样子,依然不停给上下家打电话,下午要照样到小区门口和地铁站附近举牌“驻守”。

  “政策出台当天晚上,就有客户打电话来问情况了。”一家房产中介的销售张先生说。记者采访时,正好碰到一名购房者冯小姐。她告诉记者,女儿准备结婚,她为女儿看中了一套50平方米的房子,总价在170万左右,合同已签好了,首付也已付给上家,现在正在办理贷款手续。女儿是地地道道的“首套房”,但因为房龄比较老,超过了20年,贷款银行为了规避风险,不仅贷款不能贷足7成,利率还要在基准利率的基础上再上浮1.1倍。现在新政出台,不知自己的贷款利率能否下浮,甚至能否享受到基准利率0.7倍的优惠利率。中介人员告诉她,由于相关银行还没有细则出台,建议她暂缓办理贷款,她也听从了中介的建议。

  随后,记者拨打了建设银行客服热线,工作人员告诉记者,贷款情况要咨询各区的贷款行,但是国庆假日期间都不上班,无法办理相关业务。

  德佑地产贷款管理部主管晏纯表示,按照以往的惯例,央行政策出台后,各银行将根据自身情况出台相应细则,比如,央行新政第一条、第二条是针对刚需的客户,第三条针对的是取消限购的城市,但第三条明显不适用于上海。出台细则需要2到3个工作日。但本次政策发布适逢国庆前,期间银行放假,因此预计最早也要到10月9号左右才会有银行细则出台。

  “我们今天也接到很多市民咨询电话,但也无法给市民承诺任何政策,各银行都在密切关注,但均未发文。”21世纪不动产上海锐丰贷款金融部高级经理吴娅说,节日期间肯定不会有政策了,急着办理贷款的市民只能密切关注10月8号以后各银行政策。

  加速“普通房”换房需求

  新政在上海的细则虽然还未“落地”,但从市场反应来看已加速了很多人的购房进程。特别是本来就有换房计划的购房者,按照原来“认房又认贷”的政策,他们即使卖掉了手上唯一一套房子,但是因为有过贷款记录,再买房仍然将被视为二套房,而按照新政“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。”这部分置换型购房者如果还清贷款且名下无房,再买普通住房的话,将有希望享受到首套房待遇,不仅首付可以从七成减少到三成,资金压力大大降低,甚至还有希望享受到七折的利率优惠。

  一套价值200万的房产,假设首付三成,贷款140万按揭30年计算。在首套房利率七折、八五折和基准利率下每月的还贷分别是6813.6元、8196.72元和9126.95元,相比基准利率,七折利率相当于每月少还2300元,“减负”不是一星半点。正因为如此,有的购房者甚至改变了原来假期的安排。

  德佑地产西一区总监庹联邦告诉记者,昨天一早就有客户来电询问贷款情况。“有个客户本来准备趁国庆去江浙自驾游玩的,但听说政策出台,放弃了出游计划,准备在这几天密集看房。”

  庹联邦说,他一上午已遇到4、5名类似的客户,基本都是有换房需求的。有一对小夫妻,结婚的时候买了一套一室一厅,现在有了小孩,住房一下紧张起来。按原来的政策小房子卖掉后,要换大房,有贷款记录就算2套房,首付要7成,这对刚结婚3年的年轻夫妇来说,压力非常大,要问父母借,或者东拼西凑。但现在如果还清了房屋贷款,再买房,就算首套,可能只需要首付3成。不光提前实现了住大房子,还减轻了首付的压力,顺利完成换房。

  根据上海搜房网昨天对226名购房者的调查,39%受访者表示购房计划将提前,45%受访者认为对楼市将产生实质性影响。

  业内:新一轮购房季将来

  为什么市场对此次央行房贷新政格外关心?很重要的原因在于,此前地方政府放松限购的举措并没有发挥多大威力,各地房地产市场依然是持续低迷。早在一个多月前,就有市场评论人士作过这样一个论断,“限购已不重要,限贷才是‘核’武器”。在他看来,限购对房地产市场的影响比较小,主要受其影响的是相对经济条件比较好的、再次改善型需求的部分人群。而限贷松绑却可以产生明显影响,而且对购房者来说将能直接“获益”。

  易居房地产研究院副院长杨红旭认为,目前市场正在降温,已连续降了5个多月,根据趋势可能还会继续下降,直到明年年底。在这个前提之下,央行出台相关政策,且政策力度较大。“个人认为,现在是购房的最好时机。房价下浮,各开发商促销力度明显,现在可以寻找到一些性价比较好的房源,也就是说今年年底和明年年初应该是‘抄底’的最好时机。”杨红旭说,但可能到明年年底,就会止跌,因此要抓住当下的好时机。

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