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独家解读:绍兴限购限贷双双松绑 房价或将突围
关闭此窗口     加入时间:2014-08-05  点击数:859 
 

8月1日,绍兴市住房和城乡建设局发出《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》,具体内容如下:

随着近几年来的政策调控,绍兴市房地产市场呈现出投资稳步增长、交易市场活跃、价格稳中有升的健康良好态势。但是受国家整体宏观经济政策的影响,今年1-6月份市区房地产市场的成交量下降,可销售面积持续增加,市场供求关系也已经发生了变化,个别房地产开发企业已经出现了资金链紧张、大幅降价促销等问题。按照“市场主导、因城施策、分类指导、长效管理”的原则,为促进房地产市场的健康发展,积极防范市场风险,经市政府研究同意,提出以下意见:

一、购房政策。停止执行《绍兴市人民政府办公室关于认真贯彻国务院常务会议精神进一步做好绍兴市区房地产市场调控工作的实施意见》(绍政办发〔2011〕59号)中对非绍兴市户籍居民家庭限制购房的政策。

解读:取消户籍限购政策。

二、银行贷款政策。首套房贷款首付比例按人民银行及各商业银行有关规定的最低限执行;除首套房外的新购房贷款首付比例地方法人银行业金融机构按不低于40%的最低限执行,其他商业银行也按人民银行或总行规定的最低限执行。严格执行首套房贷款利率不得超过基准利率的规定。

认定二套房标准,以拟购房家庭实际拥有的住房数量作为认定标准,不考虑购房贷款次数。

解读:首套房贷三成与之前不变;二套房及以上贷款首付比例降低(原先60%,现40%-60%);首套房贷利率不超过6.55%的基准利率;二套房认定标准认房不认贷。

三、公积金购房贷款政策。已用住房公积金贷款购买商品住房并还清贷款的,可按双职工最高60万元、单职工最高50万元的额度第二次申请住房公积金贷款购买住房。

解读:可第二次申请住房公积金贷款。

四、棚户区改造货币安置政策。制订出台《绍兴市区城中村改造集体土地上房屋征收货币补偿安置的实施意见》、《绍兴市区国有土地上房屋征收货币补偿细则》,加大货币补偿力度,促进住房消费,努力改善群众居住条件。

解读:棚户区改造货币安置政策,促进商品房市场。

五、各商业银行应加强对房地产的金融服务工作,加大有效信贷投入。市人民银行、市银监局应对各商业银行房地产金融服务工作情况进行监督。

各商业银行要加快对房地产按揭贷款的发放速度,从5月17日起按揭手续办理完成后应在1个月内放贷到位。

地方法人银行业金融机构要积极给予信誉好的房地产企业信贷支持,其他商业银行要积极向上争取房地产信贷规模。

解读:一个月之内房贷到位。

六、物价部门要积极引导开发企业理性定价。商品房价格备案后,实际销售价格涨(跌)幅不得超过备案价格的20%,若销售价格涨(跌)幅超过备案价格20%的需重新备案。

经房管部门查询的人均建筑面积低于上年度市区人均城镇住房建筑面积(以家庭人口核算)的市区老旧住房不计入住房套数,财税部门据此征收房产交易相关税收。

房地产开发企业购买商品房再以存量房转让的,由开发商提供购入时的发票等证明材料,财税部门按照差额交纳营业税。

解读:房价涨跌超20%的去物价部门报备;老旧房低于市人均住房面积(30平米),不计住房套数。

七、越城区、高新技术开发区、袍江经济技术开发区、镜湖新区、滨海新城房管部门单独审核购房者在本行政区域内的房产并出具首套房证明。

八、在网上签订的商品房买卖合同约定的交付使用日期前,商品房买卖合同网上签约(备案)可在双方自愿前提下凭撤销协议予以撤销;存在重大信访问题的楼盘,则需有关部门出具意见方可撤销。

解读:促进商品房投资交易但亦或引起炒房潮。

九、下放至各开发区审批的房地产开发企业资质(三级以下,含三级),由市建设局(市城建办证中心)见章盖章。

十、在市行政服务中心设立的二手房网上交易系统自助平台,直接开通办理二手房买卖合同(备案)的变更、撤销业务,以方便群众,活跃二手房市场。

十一、商品房买卖合同备案前商品房预售资金进入监管帐户情况核对环节,相关信息输入前移至开发企业交易终端,房管部门核对后,即开放备案功能。

各相关部门、单位应将上述意见贯彻落实情况在8月底前报市建设局。返回腾讯网首页>>

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